好运快3开奖号码|联通王启明:5G流量单价是4G十分之一

文章来源:台安新闻 发布时间:2019-10-16 00:15:49  【字号:      】

  好运快3开奖号码 |对长租公寓而言商业模式必须先于融资模式|||||||

距离乐伽公寓公♀♀♀♀】辟谣称“公司依旧正常开展业务”仅过去18天后♀♀♀。乐伽公寓的租客及房东,迎棱♀♀〈的消息是“确认公司已停止经营”。这其实并不是锈♀♀÷鲜事,可以说早在意料肘♀♀‘中。

从2018年1月至今,已经逾♀♀⌒20家长租公寓资金链出现断裂,乐伽♀♀】梢运愕21家;可能还不是最后一家,但是乐♀♀≠さ耐R担却也有些不同之处。

以前的案例显示,长租公寓资金菱♀♀〈断裂以及最后结业,主要殊♀♀∏金融杠杆爆仓。但是这一粹♀♀∥乐伽略有不同,几乎是♀♀〈看獾木营失败。乐伽公寓以高于市场价♀♀∧梅浚给房东的付款方式是一个月租金或者意♀♀』个季度的租金。再以低价租给房客,只是收租♀♀♀形式为一年或者半年b♀♀‖如果租客希望月租则大幅上调租金。这种经营模式,的♀♀∪肥谴来比较快的扩张。但是“高进低出”本身就不♀♀】沙中,所以结业也势在必然。

所以,乐伽公寓的停♀♀∫祷共煌于其他多家失败的长租公寓,那些企业属于金融♀♀「芨吮仓,乐伽公寓则是其赦♀♀√业模式的失败。

<♀♀p style="text-indent: 2♀♀em; margin-bottom: 15px;"♀♀>其实,潘石屹去年就说过,长租公寓租金翻一番也亏♀♀”荆现有的情况不建议做长租公寓。潘殊♀♀’屹主要是从投融资收益比来说的,“遭♀♀…因很简单,做长租公寓一定会有银行贷款♀♀。如果是从银行贷款来♀♀〉睦息,按照银行的基准利率是4.9%。把款贷过棱♀♀〈建成公寓,再租出去,你的回报率最高超不过1%,所以♀♀≌飧錾意是亏的。”

当然,潘石屹也没有算到b♀♀‖一些企业通过发行ABS等方式融资♀♀。没有抵押也能绕过银行拿到钱,再通过♀♀P2P等机构提供分期贷款给租客,房租一♀♀〈涡阅玫绞郑最终房租的差额和贷♀♀】罾息形成收益。把地产生意完全变成金融,这就是光♀♀↓去几年长租公寓常见的盈利方式,也是导致♀♀《嗉移笠导体爆仓的根源,更是前一段时♀♀〖浣鹑诜婪缦罩卫淼闹氐恪

但是♀♀±仲す寓没有采用地产变金融的模式,应该说还是在积极♀♀〉鼐营地产,它的停业似♀♀『跏浅沟子ρ榱伺耸屹的判断,目前长租公♀♀≡⒛炎觥

从租房人库♀♀≮和租赁住房比较看,中国远低逾♀♀≮日本、英国和美国。因此,中国租赁♀♀∽》渴谐∏熬坝Ω梅浅9憷♀♀~。当然,还应该更深入地分析这个市场。就英国、肉♀♀≌本、美国这样的城市化成熟的光♀♀→家而言,也仍然保持如此高的比例住房♀♀∽饬奕丝冢这是由城市化♀♀÷肪对炀偷摹W魑比较成熟的市场经济,也是最遭♀♀$形成巨型城市的国家,♀♀≌庑┕家都有着非常高的人口聚集度和城♀♀∈屑淙丝诹鞫率。以伦敦为例,大伦敦的都会区人口遭♀♀≮1200万与1400万之间,占了英国总人口的1/♀♀6以上。整个伦敦18岁以上的常住♀♀【用裰杏2/3来自伦敦以外地区的,同时外碘♀♀∝人口占据了流动人口的85%。像著免♀♀←的金融城,常住人口仅1万,流动人口达♀♀33万。正是因为足够多的♀♀×鞫性和城市人口的聚集性,才带来了伦敦住房租赁殊♀♀⌒场的繁荣。这一点恰恰是中国城市住房租赁市场的短♀♀“濉

另一个必须要指出碘♀♀∧事实在于,虽然日本、英国、美国人口流动性糕♀♀∵,但是流动人口获取城市居民身份和享殊♀♀≤基本公共服务并无障碍。比如东锯♀♀々,长期以来就是单一人口集中区,特别是青年人口♀♀》浅<中。日本也有户籍和居住♀♀≈ぶ贫龋但是两者在享受公♀♀」卜务上并无差别。虽然日本政府♀♀∫苍实行东京人口外疏的尖♀♀∑划,但是主要公共教育和医疗投入都殊♀♀∏以人均计算的,比较均等化,并没有什么欠♀♀≌耍也不对人口流动形成限制。

我国的大城市,蒜♀♀℃着人口越来越集中,其基础教♀♀∮和医疗投入等投入还需不断♀♀〖哟笠约熬等化,也应该随着户籍制度改革来确保人口迁徙权和自由流动。足够多的流动性和城市人口的聚集性,会非常有效地助力城市住房租赁市场的繁荣。因此,从宏观角度来看,要挖掘中国租房市场的潜力,就需要在具体的城市化政策上有所调整。

除了宏观以外,具体到房地产行业本身,则应认识到潘石屹的计算是合理的。如无宏观条件的支撑,当前的房地产市场的确是很难开发住房租赁市场。发展住房租赁市场不应该仅仅作为一项工作任务,否则很容易造成之前的假租赁与真金融,最后形成一些爆仓风险。目前而言,对于长租公寓必须要先形成一套商业模式,再考虑融资发展模式。虽然说中国住房开发的成本较高,但是各大城市中都有大量的城中村,这些住房如何更好地进入租房市场未必没有潜力可挖。如果不追求速度,先从现实入手,其实在现存条件下,也有可能会找到一个可以盈利的商业模式。只有有了较为成熟的商业模式,才可以谈资本运作和发展壮大。

 

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这番话放在今天,绝不过时,值得世人深思。 如今,沁水煤田已成为我国煤层气开发程度最高、生产活动最活跃的地区,拥有煤层气生产井11000余口。

(责任编辑:岸恭助)

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