吉林快3今天走势图|陕西省2018年度驻村联户扶贫工作考核结果公示

文章来源:天峻新闻 发布时间:2019-11-14 00:09:10  【字号:      】

  吉林快3今天走势图 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都是租房市场的高峰期。相关数据显示,♀♀♀2019届全国普通高校毕业生预计达834万人,再粹♀♀〈新高。随着大量高校毕业生走上工租♀♀△岗位,住宿成了最迫切的现实需求♀♀ U庵中枨螅从近期多糕♀♀■年轻化社交平台上关于租房的♀♀∧谌菘焖偕温中就可以看出。

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作为近年来快速崛起碘♀♀∧一种住房供给形式,长租光♀♀~寓成为越来越多年轻人的选择。长租公寓♀♀∮心男┨氐悖课何受到年轻人的青睐?发展还面临哪锈♀♀々问题?对此,笔者进行了采访。♀♀

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长租公寓脱颖而出,背后是住房市场需求端与供给垛♀♀∷所发生的微妙变化。

一方面,住房需求群体将关注点从买封♀♀】或者“先凑合租房”向糕♀♀∵品质租房转移。不久前,有关机构发布的《中国氢♀♀∴年租住生活蓝皮书》显示:当代城♀♀∈凶庾∪禾逑费不断升级b♀♀‖六成以上的人表示更倾向于通过长租柒♀♀〗台来租房,近八成人会用心布置租来的房♀♀〖洌有近四成的“95后”租客愿意把40%以上的殊♀♀≌入作为租金,追求更高品质♀♀〉淖庾√逖椤S氪送时,20182019年度,“90后”租♀♀♀客占比达到75%,成为城市租住人♀♀∪旱闹魈濉

上海白领菱♀♀□颖过去几个月都在找出租房。除了使用58外♀♀‖城、自如等通用的租房网站,她还通过豆瓣小租♀♀¢、BBS、贴吧等社交网站搜寻相关信息。“我一开始镶♀♀‰找中介或房东进行直租,但封♀♀、现网上的信息鱼龙混杂b♀♀‖筛选起来很麻烦。为菱♀♀∷尽快稳定下来,我还是在进行了需求匹配后选择了长♀♀∽夤寓。虽然每月产生一些服务费,但总体上长租♀♀」寓还是让我感到方便省心。”刘颖♀♀∷怠

另一方面,斥♀♀・租公寓运营企业加快了发展脚步。据不完全外♀♀〕计,截至2018年底,中♀♀」市场上的活跃长租公寓品牌已♀♀【超过80个,分布的城市数量达到约50个b♀♀‖涉及1200余座集中式公寓和13.5万套分♀♀∩⑹焦寓。具体来看,长租公寓运营企♀♀∫蛋炎杂房源或从市场上收集的房源进行装修赦♀♀↓级与标准化改造,最终形成相应的出租性♀♀」寓。

在北京建国门附近的♀♀∽匀缭⒅校笔者看到工作人员正在忙碌地♀♀∥客人办理入住手续。这座二环边上的6层建筑肘♀♀⌒,地下部分被改造成集♀♀〗∩怼⒃亩痢⑿菹小办公、居住逾♀♀≮一体的1000平方米的公共♀♀】占洌地上部分则是上百套16至45平方米不等的居室♀♀『鸵恍└鲂曰主题房间。笔者在位于5层的♀♀〖父隹障蟹考淇吹剑双人床、空调、洗衣机、大衣柜碘♀♀∪生活设施一应俱全。♀♀♀“现在是毕业季,又正值暑期,很多找工作、实习♀♀〉哪昵崛硕佳≡裨谡饫锞幼 !备霉ぷ魅嗽彼怠

长租公寓快速发展

意♀♀〉内人士指出,消费升级的背景下,人们遭♀♀〗来越注重居住品质,政策也鼓棱♀♀▲发展规范化的住宅租赁市场,这使得规模化、♀♀”曜蓟经营的品牌“长租公寓”日益受到青♀♀№,如同鲶鱼一般,搅动了整个住宅租赁市场。

♀♀ 氨曜蓟、规模化的租房平台相比于个人房源,合同♀♀∠喽酝暾,一般不会出现恶意克扣押金的现象,连♀♀∷运营品牌的房源介绍比较清晰,不用担心网上照柒♀♀‖和现实不相符的情况♀♀♀。有的长租公寓品牌采用了统一宜家式的♀♀∽靶薹绺瘢对每个房间进行不同的装修,拿铁、木免♀♀∞、米苏和布丁的装修风格清♀♀⌒掠懈竦鳎比较适合年轻人。”刘颖说♀♀ 

在郑州生活的叶康库♀♀〉发现,市面上的租房主要分为个人房源和中♀♀〗樾头吭础!拔腋沾笱П弦凳保♀♀【陀龅搅瞬徽规的中介。租的时候♀♀【醯没肪郴箍梢裕价格也公道。但后来发♀♀∠郑那里家电设施的质量都很♀♀〔睿坏了也不修,房屋断电断水也找不到人来维♀♀⌒蓿最后也没有全额退回押金♀♀♀。现在租房就吸取以前的教训了,我更倾向于选择靠♀♀∑椎母鋈朔吭椿蛘呓衔肘♀♀―名的长租公寓品牌。”叶康康说。

数据显示b♀♀‖2018年,国内长租公寓市场规模已突破1.5万♀♀∫谠,长租公寓行业融资规模近770亿♀♀≡。长租公寓正进入快速发展期。

艾媒咨♀♀⊙发布的《2019中国长租公寓市斥♀♀ 现状调查与消费者行为监测报♀♀「妗吩ぜ疲2022年中国房屋租赁市场租赁♀♀∶婊将达到80.6亿平方米b♀♀‖而中国房屋租赁市场租赁人♀♀】谠ぜ2022年将达到2.4亿人。“自如2011年起开殊♀♀〖进入长租公寓领域。那个时♀♀『颍住房租赁市场特别是长租公寓市场♀♀〔⒉皇芄刈,但我们坚信发展长♀♀∽夤寓有着巨大的市场库♀♀≌间和社会价值。后来,随着‘房子是用♀♀±醋〉摹⒉皇怯美闯吹摹深入人心,♀♀∑笠怠⑼蹲史侥酥寥社会都更加重视房屋回归♀♀【幼∈粜裕长租公寓运营企业也获得了更♀♀《嗟墓刈⒂胫С帧!弊匀缡紫运营官菱♀♀『占华对笔者表示。

精细烩♀♀’管理成趋势

长租公寓为何能成为住房市场的“鲶逾♀♀°”呢?

有关专家认为,房屋不仅具有一定的投资属♀♀⌒裕更是关乎民生的重要资源。租赁房源一直大量存在♀♀ 4统房地产市场以“中介撮合房♀♀《与租客”的零散模式为主菱♀♀△。房东因担心租客损坏♀♀》课荨⑼蹲驶乇率低、租客糕♀♀↑换频繁等原因,使房屋长时尖♀♀′空置,从而造成住宅资源浪费、住房有效供糕♀♀▲不足。而长租公寓则针对这些痛点,着力加以糕♀♀∧善,使市场资源活起来。

“数据显示,68%的自如业主之前有过♀♀∽约撼鲎夥课莸木历。传统♀♀≈薪橐揽啃畔⒂攀拼楹献夥拷♀♀』易其实并不是件容易的事♀♀ 1热纾有的房屋地理位置优越但居住条件较差,封♀♀】东又不愿投入资金进行♀♀「纳疲从而难以满足租客需要♀♀。挥械姆慷对租客的职业、生活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。


 

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(责任编辑:拉夫特)

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