大发快3倍投方法|当诗画江南遇见塞上江南:黄梅戏《玉天仙》宁夏上演

文章来源:扬州新闻 发布时间:2019-11-19 11:48:01  【字号:      】

  大发快3倍投方法 |"商改住"新政落地能否盘活存量商服物业新路径|||||||

近日,广州市规划和自然资源局 、♀♀♀♀」阒菔凶》亢统窍缃ㄉ杈钟》⒘恕豆阒菔♀♀♀⌒商业、商务办公等存量用房改造租♀♀×拮》抗ぷ髦傅家饧》(以下简称♀♀♀《意见》)。

《意见》指出,♀♀∫呀ǔ伞⒁寻炖硗恋赜谐ナ褂檬中或已办理初始登记♀♀〉纳桃导吧桃蛋旃混合等类型非住宅存量用房,以栋或镶♀♀∴对独立部分为单位按规定改建为租赁住房♀♀♀。

垛♀♀∴位广州市场资深人士在接受记者采访时表示♀♀。《意见》出台的主要背景,一方面是在建♀♀×⒆夤翰⒕俚淖》恐贫认骡♀♀√峁┚咛宓牡胤绞凳┫冈颍涣硪环矫嬖蛭盘活广♀♀≈菔谐〈媪可谭物业。但对开发商而言,改造的关键♀♀≡谟谀芊窨梢运愫蒙谭物业转向租♀♀×拮》康恼恕

既提住宅增量又减商服存菱♀♀】

本次《意见》也是吴♀♀―贯彻落实《国务院办公厅关于加快培♀♀∮和发展住房租赁市场的若干意见♀♀♀》(国办发〔2016〕39号)、《广东省人民政府办公厅关♀♀∮诩涌炫嘤和发展住房租赁市场的实施意见》♀♀。ㄔ粮办〔2017〕7号,意♀♀≡下简称《实施意见》)以及《广州市人民政府♀♀“旃厅关于印发广州市加快发展住房租♀♀♀赁市场工作方案的通知》(穗府办〔2017〕29号)的任吴♀♀●要求。后两份文件均提出“允许将商♀♀∫涤梅康劝垂娑ǜ脑斐勺♀♀♀赁住房”“其土地使用年♀♀∠薏槐洌调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执锈♀♀⌒”。

戴德梁行在一份关于“赦♀♀√改住”的报告中指出,《实施意见》与国办文件相衡♀♀◆应,但由于并未提供具体殊♀♀〉施细则,仅作为一般指导性意见的发测♀♀〖,因此地方政府在执行前仍需♀♀≈贫具体的操作细则方能♀♀÷涞亍!兑饧》可以说是一份地方♀♀〔僮飨冈颉

《意见》指出♀♀。其工作目标是为加快培育和发展住房租赁市场,逾♀♀∨化广州各类用房功能结构,切实提高租赁住♀♀》康挠行Ч└,培育广州住房租赁市场和建立♀♀∽夤翰⒕俚淖》恐贫取

克♀♀《瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,从市场♀♀”尘袄纯矗《意见》综合考虑了近年棱♀♀〈商服物业存量居高不下、部分商服物业存在运营困拟♀♀⊙、空置率高等实际问题,为盘活这些♀♀〈媪可谭物业提供了新的思路。

在广♀♀≈荨330政策”后,广州市♀♀〕∩谭类物业库存积压严重。“330政策”规♀♀《ǎ市场上所有一手公寓,未来将仅可卖给法人单位b♀♀‖禁售给个人。

广州中原研究发展部统计显殊♀♀【,“330政策”后20个月广州♀♀」寓成交月均值跌至6.7万♀♀∑椒矫祝库存积压严重,最高峰肉♀♀ˉ库存周期达53个月。为此,广州还在去年底出台♀♀×恕1219商服政策”,规♀♀《ā330政策”前成交土地的商♀♀》类物业可卖个人。

租赁市场存菱♀♀】也较高。据广州中原研究发展部统计,♀♀∩习肽旯阒菪醋致トセ放缓,空置率较去年底微跌0.4%至♀♀7.55%。其中天河北、越秀商务区写字楼空肘♀♀∶率分别上升至6.72%、♀♀7.45%。因行业监控、租赁成本♀♀」芸氐纫蛩兀部分写字楼的游戏开发、P♀♀2P借贷、生物科技行业租户撤出。<♀♀/p>

此外,新兴商务氢♀♀▲项目扎推入市。目前琶洲在建的商业项♀♀∧砍过25个,总建筑面积超250万♀♀∑椒矫住T僬撸另一新兴♀♀∩涛袂金融城板块已有个别写字楼项目开殊♀♀〖交付进入市场,但由于板块商业配套尚未完善,项目空♀♀≈寐势高。

♀♀〈媪可谭物业迎来新机遇?

“商改住”虽然成♀♀∥盘活存量商服物业的一条新路锯♀♀《,但并不是所有的商服物业都适衡♀♀∠改建。一方面,《意见》对改建项目的要求颇为严♀♀「瘢涣硪环矫妫改建项♀♀∧炕剐璐锏揭欢ǖ耐蹲驶乇ㄋ平♀♀ 

从《♀♀∫饧》要求来看,申请改建的项目必须满足♀♀∪ㄊ羟逦、结构安全、消防♀♀“踩、环保卫生、物业规范、完善配套、技术扁♀♀£准等要求。此外,改建项目办理初始碘♀♀∏记时应当整体确权登记(只办棱♀♀№一个权属证)、整体转让,不得分拆确权、封♀♀≈拆转让、分拆抵押、分割销售,原土地使用年限、用地♀♀⌒灾屎徒ㄉ枇坎槐洹

“对于开发商来蒜♀♀〉,由于‘商改住’的物业必须满足整体确权、不可分割♀♀∽让等限制条件,这意吴♀♀《着如果选择‘商改住’,通过住房租赁收入来实现资金♀♀』亓需要的周期将会大大变长,因此不一定会优先考虑这个选项,更有可能是针对手头的部分历史存量物业来加以考虑。”肖文晓进一步表示。

广东省房协专家委员龙斌向记者指出,商改租赁住房虽说可能增加租赁供应,又可以解决开发商在“330政策”下商服销售不畅库存过剩的问题。“但是,从开发商业转到建设运营自持租赁住房,这个弯对开发商来说转得太大了,投资测算和市场评估要重新来过。”

不过,高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥表示,开发商肯定会倾向改造,总比空置在那里强,转长租公寓其实就是去库存的商改住方式。部分写字楼、裙楼商业可能会受地理位置、楼层高低的限制租不出去或者租金很低,但居住产品不会受此影响,会更有市场。

但龙斌认为,广州当下租赁住房回报率普遍不高,高端公寓高一些,普通住房租赁回报率则偏低。“由于不同项目地段和条件资源差异很大,不可能商服物业都往租赁住房转。总之利好有限,给有些项目提供了一条需要全面评估的新路。至于普通买家,目前看不到影响所在。”

 

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(责任编辑:宋高宗)

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